地产大事件丨一周热点回顾（7.31-8.04）

【企业】

世茂集团等3家企业宣布复牌

本周，世茂集团、奥园健康、恒大物业接连宣布复牌。其中，世茂集团在复牌首日开盘走低，盘中跌幅一度达65.61%，当日收盘价1.52港元/股。此外，两家物企复牌也出现股价大跌情况，其中恒大物业开盘报价1.46港元，较2022年3月31日收盘价2.3港元下跌36.52%，盘中跌超50%，当日以1.21港元收盘，总市值为130.8亿港元，较停牌前最后一个交易日蒸发117亿港元。上半年，多家停牌房企以及物企纷纷加快复牌进程。截至目前，港股方面，除上述三家企业外，已有包括佳兆业集团、景瑞控股、融创中国、彩生活在内的企业成功重返港交所。

(资料图)

看点：虽然复牌令房企获得了阶段性“胜利”，但是企业复牌后的表现大多并不如意，出现开盘股价腰斩、市值大幅下跌的情况。不过，近期政策利好持续加码，地产股普涨，企业在此节点复牌，更有利于在“补跌”后快速修复估值。

金科股份拟向法院申请重整

7月31日晚，金科股份发布公告称，公司于7月31日召开董事会，会议审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》，公司认为通过重整及预重整能够有效避免公司债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整战略投资者引进，优化公司治理结构，帮助公司尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨道，有利于维护广大职工、债权人、投资者的合法权益，故公司拟向有管辖权的人民法院申请重整及预重整，积极通过重整程序依法化解公司债务、经营危机以及证券合规问题，引入重整投资人注入流动性以使公司重获新生。

看点：金科成为中国首家主动申请破产重整的上市房企，企业主动自救重整，不仅可以将主导权控制在自己手里，还能有效避免公司经营与债务风险的进一步恶化，不过，最终能否成功，还要看法院裁定受理情况，后续进程漫长且复杂。

雅居乐集团折价18.12%配售3.46亿股

8月1日早间，雅居乐集团发布公告称，于8月1日，按配售价每股1.13港元配售3.46亿股现有股份，配售股份占公司于公告日期已发行股本约7.36%及经认购事项扩大后公司已发行股本约6.86%。据悉，配售价为每股1.13港元较股份于最后交易日收市价每股1.38港元折让约18.12%。雅居乐集团称，认购事项的所得款项净额估计约为3.87亿港元。公司拟将认购事项所得款项净额用作偿还现有债项再融资及一般企业用途。

看点：在地产股上涨之际，雅居乐再次开启配股融资恰逢其时，从去年11月开始，企业已经接连4次折价配股，共筹资约22.7亿港元，可见企业融资化债之心迫切。但不可回避的是此举会在一定程度上摊薄原股东股份，伤害其利益。

【市场】

1-7月百强房企累计业绩增速由正转负

7月31日，多家机构发布房企1-7月销售榜单。克而瑞数据显示，1-7月百强房企实现销售操盘金额34124.4亿元，同比降低4.7%、累计业绩增速由正转负。其中，保利发展、万科地产、中海地产分别以2439亿元、2094亿元、1828亿元位列操盘榜前三。TOP100房企7月业绩环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，1-7月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长6.9%至1000.5亿元，TOP20门槛降低2.5%至405.9亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低16.2%和16.4%至245.8亿元和149.1亿元。

看点：7月，房地产行业信心依旧处于低位，从销售数据上来看，百强房企格局分化加剧，央国企韧性较强。7月中下旬，有关部门密集发声，释放需求端利好信号，业内人士预计政策出台落地节奏有望加快，但生效改变现状仍需时日。

上海土拍9宗地块收金238亿元 深圳2宗流拍

8月1日-2日，上海开启第二批土拍第二轮，共成功出让9宗地块，总成交额为238亿元，8宗溢价成交，1宗底价成交，其中，绿城以139亿元摇号竞得3宗地块，成为最大赢家，华润、宝华、同济也均有所获。至此，上海二批次土拍25宗地块全部成交，总揽金643.64亿元，平均楼面价约28873元/平方米，平均溢价率6.47%。8月2日，深圳土拍挂牌出让3宗地块，其中，A001-0212地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，增加竞“现房销售面积”环节，为深圳首例。该地块共有20家房企参与摇号，最终被中铁置业以34.06亿元+3.55万平方米现房面积竞得。此外，龙岗区宝龙街道的两宗地块因无人竞价遭流拍。

看点：上海本次土拍热度稳中有升，优质地块依然是房企激烈抢食的对象，拿地方面国央企占据主力；深圳土拍的首例竞“现房销售面积”地块，一出场就成为房企争抢的焦点，另外两宗则出现流拍。由此，不难看出，深圳土地市场冷热分化明显。

央行：指导商业银行调整存量房贷款利率满足民营房企合理融资需求

8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议提到，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。此外，8月3日，央行行长潘功胜在民营企业发展座谈会上指出，要深入了解民营企业金融需求，回应民营企业关切和诉求，做好银企融资对接，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务。要满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

看点：除了指导商业银行调整存量房贷款利率，央行还提到要满足民营房地产企业合理融资需求，接下来银行或将在房企金融支持方面持续发力，房企有望迎来新一轮的融资窗口期。

郑州发布稳楼市15条新政：包括暂停执行住房限售政策等

8月3日晚间，郑州市八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共涉及15项政策措施。通知提出，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。此外，通知称，落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

看点：郑州积极落实近期政治局、住建部相关部门的相关精神，出台的15项措施，内容详尽，为市场建立一定信心。其中，取消限售政策，落实“认房不认贷”或能带动二手房交易活跃度。不过也有业内相关人士认为，郑州近两年房地产市场持续下行，当地库存仍维持高位，政策对市场的带动效果或有限。

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