全球视点！资金遇困，项目停工，西安一房企申请破产重整

破产重整或破产清算对于房地产开发企业来说，既是终结，又是重生。

6月5日，西安市工农路与红庙坡路交会处西南角的文樾华府项目工地现场空旷寂静，仅有少数看护人员看守。一负责看护工区内现有建筑设备和物资的工作人员介绍，因开发商已经破产，该工程停工近1年了，什么时间复工不太清楚。

(资料图片仅供参考)

时间回到2022年3月，“文樾华府”销售人员在售楼部对购房者黄某介绍，该项目除预售许可证正在办理外，该楼盘其他四证齐全，房子均价每平方米7000多元，交房日期为2023年6月30日。

黄某称，令人不解的是，明明建设单位是西安营建置业有限公司，购房款却被要求交到陕西文樾华府置业有限公司账户，为了买到房子当时没有想那么多。

但自从交付总房款的60%后，坊间便传闻不断。2022年5月，黄某再次来到销售中心咨询确认，销售人员说：“放心，2022年10月1日前一定取得《商品房预售许可证》，且按约定交付房屋。”

仅仅3个月后，西安营建置业有限公司便申请破产清算。此时购房者发现文樾华府售楼部早已不见一人，销售人员、开发商等均处失联状态。

媒体报道称，西安监管部门曾经多次对该项目违规销售进行查封，且在媒体上进行公示，在售楼部张贴购房须知提醒购房者。

某知情人表示，该建设项目在过去10年间位置未曾变动，案名不断更换，从星美国际广场、米拉国际公寓、莫奈印象再到如今的文樾华府，一次次翻新包装，迎来的却是项目的停摆。

事情转机发生在今年5月。

5月18日，陕西省西安市中级人民法院受理西安营建置业有限公司重整一案，指定北京金诚同达（西安）律师事务所、江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所联合担任西安营建置业有限公司破产重整管理人。法院认为，西安营建置业有限公司虽然已经资不抵债，但其名下尚有正在开发建设的工程项目，该公司具有重整的价值及可能性，营建公司申请进行预重整，符合法律的相关规定。

一位专业人士表示，破产重整，主要是债权方的配合程度，以及投资人的选定等，关系到破产重整能否顺利进行。当然，政府、司法机关的参与，也极大地减少了债权人忧虑，对促成重整相当重要。

公开资料显示，西安营建置业有限公司系国企改制有限公司，通过对西北航空港工程总队资产的全部接收和改造，置换获得位于西安曲江大明宫遗址区红庙坡南侧、地号QJ12-（3）-13-2、证号市曲江（大）国用（2012出）第013号、面积16179.5平方米的土地使用权，并开发了“米拉国际”项目，该项目规划总建筑面积72996.55平方米，但在开发建设过程中，因多种因素影响，自2015年开始西安营建置业有限公司出现资金链断裂，在建工程陆续停工，目前，已施工建筑面积约18460平方米。

西安营建置业有限公司提交的债务清单中，经生效法律文书确认的债务为3.37亿元，未经诉讼程序确认的债务为1.79亿元。

陕西公信房地产资产评估有限公司于2021年9月16日出具的陕公信房评（2021）法字第0023号《房地产评估鉴定意见书》载明，西安营建置业有限公司名下位于西安市曲江大明宫遗址区红庙坡路南侧“米拉国际”在建工程、国有出让建设用地的使用权及地上附着物市场价值3.78亿元。

一位接近破产管理人的人士接受采访时表示，目前，意向投资人、投资金额、债务分配、开工建设方案等处于保密状态，暂时不能透露，下月将会召开债权人会议，一切涉及破产重整事宜会依照法定程序予以处理。

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